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　　国庆期间嘉宇·璟琇大泽湖首开推出8、13号栋，共97套房源，25层高层住宅，纯板楼，13号栋为119平米户型，8号栋为138平米户型，均价9700元/平米，总价125万/套，去化86套，去化率89%，认购达1.08亿元。

　　从大泽湖周边市场表现来看，项目凭借小面积户型（实现大空间）、高质价比，碾压同类产品

　　9月首开的新规产品对比来看，项目作为新规迭代产品，产品力碾压同类项目，去化率保持首位。

　　“分化加剧”，“逆周期热销” 是对 “用户痛点” 的精准破解。拆解嘉宇・璟琇大泽湖的核心竞争力，可见其对 “改善需求” 的深度理解。

　　2024年底，省政府专项文件重点原文明确写到——重点推进大泽湖片区建设。

　　“生态、智慧、活力”三位一体为灵魂，旨在打造成为“省会新地标，湘江未来城”。这一顶层设计，为大泽湖的发展指明了方向，也吸引了众多优质资源的汇聚。

　　8年间，以5‰的面积，贡献了湘江新区22%的税收，引入1428家金融业态机构。而2025年年初投入使用的海归小镇研发中心，也仅用

　　未来，这里已汇聚超过700家高新技术企业，其中不乏新能源、生物医药领域的龙头企业，高端人才的持续流入，为片区价值提供了 “长期锚点”。

　　教育上，湖南第一师范大泽湖学校已率先开学，提供优质基础教育保障；更重磅的是，

　　两大湖湘一梯队教育品牌的新校区5年9月正式开学，瞬间拉升区域教育能级至长沙第一梯队。

　　等景观资源，形成了“教育 + 生态 + 交通” 黄金三角，以不可复制的“江湖城学”资源聚合提升片区竞争力。

　　120%得房率”，项目用硬核技术重新定义品质标准，从“住得大”到“住得舒”的全面升级

　　2025年5月大泽湖浅层地热能已经开始运行，片区统一提供冷暖供应，嘉宇·璟琇大泽湖位于片区首个集中供能片区——B区。

　　“空调+地暖”，既节省了空调系统建设初投资约40%以上，同等使用条件下，年使用费预计可节省35%以上。

　　，十年下来能省出一辆家用车的钱。更重要的是，统一供能没有外机噪音，也不会破坏建筑立面，居住体验更纯粹。

　　119和138平米户型，119户型为四房两厅两卫产品，含电梯厅赠送后面积约128㎡，少有的

　　“不浪费一平米” 的设计，让 “二胎家庭”“三代同堂” 的居住需求都能满足；

　　，无论是摆放两个单人床，还是一个双人床尺度都较为友好；在新规项目多数牺牲阳台的今天，户型北面配套生活阳台近6个平方，完全满足家政和晾晒需求；

　　·璟琇大泽湖做到了大小户型平权，全盘两梯两户纯板楼设计，均为私梯入户，私密性和舒适度媲美HAO宅。

　　预装水龙头、电源开关。电源开关方便后期业主安装摄像头、监控设备；水头龙为方便业主布置水景、鱼缸等；前置业主需求，让业主感受被尊重和被照顾。

　　“为了高端而高端” 的误区，但嘉宇·璟琇大泽湖的思路是：让 “豪宅级体验” 融入日常，而不是停留在宣传册上。

　　·璟琇大泽湖以“五进归家礼序”为骨架，将日常通行升华为充满仪式感的沉浸式体验，营造出

　　另一方面，更为细节的考虑了居家方便性，与其他项目的娱乐空间和休闲空间割裂对比，项目在很多地方都配置了休闲椅，方便家长休息。

　　除此之外，在目前几乎所有项目都配置的跑道上，项目充分考虑到上班人群夜跑的习惯，在跑道上设置星星灯，生活细节满分。

　　，有种子研究所、图书馆、森林城市、绳网攀爬区、蹦床区、球乐堡等游乐设施，再加上室外全龄儿童乐园，为家庭省下每周前往奈尔堡等儿童乐园的时间与花费。

　　社区内还打造24小时超市商业，以咖啡馆式场景打造，让社区生活既有 “高端感”，又不失 “烟火气”。

　　“入住几年后小区外观杂乱” 的问题 —— 对改善客群而言，“社区美观度” 不仅是 “面子”，更是 “房产保值” 的重要因素。

　　“同样 150万预算，是买主城的‘老破大’，还是买大泽湖的‘新改善’？”“同样是新区，怎么判断‘规划能落地’还是‘只是画饼’？”

　　100-150万的总价预算，在长沙可选择的项目较多，但多为刚需或者刚改产品，无论从产品还是地段来看，与项目均有较大差距。

　　相较于“标签化HAO宅嘉宇·璟琇大泽湖这种“不可复制性的江-湖-岛生态矩阵与HAO宅产品力，才是长期价值的核心。

　　2028年地铁通车、学校开学，片区成本大概率会上涨，“早入手” 意味着 “更低的上车门槛”。

　　138㎡能当150㎡用，省下的不仅是“公摊钱”，更是未来十年的居住舒适度，这种 “性价比”比“面积数字”更实在。

　　·璟琇大泽湖的热销，折射出长沙改善市场从“面积扩张”向“品质精度”的转变趋势。项目以2.0低容积率、大师联袂设计及统一封窗政策，直击客群对圈层纯粹性、社区美观性与长期价值的深层诉求。

　　1、本文对项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，敬请实地查看或了解规划建设情况；

　　2、本文不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；