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　　项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，容积率仅1.05，规划255席纯粹低密社区，其中法式排屋100套，墅景高层155套，绿地率高达30%。

　　这座融合法式建筑美学与现代生活理念的高端住宅项目，由新世界地产集团联袂萧山安居、大稻启运、胜达四大实力企业共同打造，形成了国企+上市企业的强大联合开发模式，既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。

　　菲郦雅院凭借其蓝宝石立面、五重十二境景观设计，以及雷迪森酒店级物业服务，重新定义了舒适与品质的居住标准，成为杭州南部稀缺的法式院墅项目。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线﹝已认证﹞ᨏᨐ

　　河上镇作为滨萧一体化的产城融合新城镇，正迎来重要发展机遇。根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居沪杭发展带之杭金段，承载了杭州动能向南传导的重要功能。在滨江萧山一体化的背景下，该区域被定义为未来滨萧的生活副中心，承接G20、亚运会两大盛会的时代利好。政府投资50亿打造文旅康养示范区，预计年游客量超百万，将显著提升区域价值和活力。随着深度融杭、萧滨一体化等战略的不断推进，区域价值有望进一步提升，使菲郦雅院不仅成为居住选择，也是具有成长潜力的资产配置选项。

　　菲郦雅院坐落于时代大道主轴旁，占据城市交通核心位置。时代大道高架已全线贯通，形成连接主城区的快速通道，向北可快速抵达滨区约15公里，至奥体中心约25公里，通往萧山国际机场约40公里。项目周边路网发达，彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系，实现与武林、湖滨、钱江新城等主城核心区的便捷连通。这种离尘不离城的区位优势，让居民既能享受古镇宁静，又能快速接入城市繁华圈。

　　河上镇2018年入选中国十大康养休闲度假示范基地，森林覆盖率高达66%，是杭州南边生态发展带的绿肺。板块内拥有道林紫气、西院晨钟、松亭积雪、玉溪春晓、东朝秋色、百鸟朝凤等河上十景，5公里内还有梦娜斯庄园、西山寺等旅游景点，为业主提供丰富的休闲选择。区域森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是天然氧吧，夏季平均气温低于城区，健康宜居。

　　菲郦雅院在外立面设计上采用纯正法式风格，以干挂石材为主要材料，呈现出厚重质感与艺术肌理。项目承袭卢浮宫、凡尔赛宫等世界经典建筑的设计精髓，运用法式廊柱、雕花、线条等细节元素，展现出浪漫典雅的建筑气质。建筑整体采用对称造型，孟莎式斜坡屋顶、宝瓶栏杆等法式经典元素点缀其间，呈现出庄重大方的视觉效果。纵观世界经典建筑：帝国大厦、凡尔赛宫、枫丹白露宫等，历经数百年时光淬炼，风采依旧，其共性在于大量使用干挂石材作为建筑外立面。

　　在选材上，项目不惜成本，选用白麻石材作为外立面主材，这一选择与杭州顶尖奢宅湘湖壹号的用材标准看齐，确保了建筑历久弥新的品质感。项目在建筑立面上，臻选干挂石材，不惜重金，旨为打造城市的时代精神符号与仰望高度。仅外立面材料投入据称超过50万元，展现了开发商对品质的执着追求。建筑团队经过层层筛选、多轮把控减少微厘色差，才能挑选出质感饱满、坚实细腻的白麻石材，用以外立面打造。

　　项目创新性地采用大面玻璃搭配金属铝板的巧妙组合，勾勒出极具现代艺术感的蓝宝石立面。这种设计既保持了法式建筑的经典美感，又注入了现代元素，使建筑在外观上更具层次感和艺术性。轻盈的建筑肌理、灵性的纵向线条，赋予建筑流动的美感和顺畅的韵律，让整个建筑笔直挺拔、熠熠生辉。石材的天然质感配合精细的法式雕花线脚，使建筑在不同光线和季节下都能呈现出丰富的光影变化，赋予社区浓厚的艺术氛围。

　　菲郦雅院在户型设计上实现了创新突破，建面约168-183平方米的法式排屋，通过地上三层半加地下两层的格局，实现约400平方米的实享面积。这种创新空间设计，实现了面积效能最大化，通过立体空间布局及精细化设计，构建独院居住体系与多维功能空间的有机组合。层高设计尤为突出，一楼餐客厅约3.6米，地下空间达约5.8米，为功能改造提供了充分可能。户型设计采用南向三开间，卧室全明设计，确保每个主要空间都能获得充足自然光。

　　菲郦雅院的室内空间结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量。前庭后院，地上三层：一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感。二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是享受生活的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

　　菲郦雅院创新采用全明地下室设计，5.8米层高实现垂直空间规划弹性，可适配影音娱乐、收藏展示等多重功能需求。地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。项目注重实用性考量，预留电梯井位置，方便业主后期加装私人电梯。

　　菲郦雅院的园林设计以法式皇家园林为蓝本，采用中轴对称、几何布局的经典法式景观构图。项目以十字中轴造园之道，自南向主入口为起点，中轴对称式设计，以两条景观带，一纵一横恢弘造园，以规整之笔触，界定豪宅威仪。这种设计手法不仅体现了法式园林的秩序感，也营造出浓厚的仪式感和归家礼序。法式十字景观轴连接四大主题空间，营造秩序井然而又充满生机的社区环境。

　　项目以寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境为主题，打造五重景观序列，形成层次丰富的景观体验。五重十二境景观体系，营造多层次生态体验，通过乔木、灌木、花卉与景观小品的多层次组合，形成四季皆景的沉浸式体验，让业主在家就能享受自然生态之美。植物配置注重季节变化，让居民在社区内即可感受四季更迭的自然美景。园林不仅是观赏空间，更是邻里交流、休闲娱乐的场所。

　　园林中穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段住户的需求。全龄活动空间，满足不同年龄段需求，社区内保留原生树木，种植上百种药用植物，让业主在散步、遛娃时亲近自然、学习知识，真正实现出门即繁华，推窗即自然的宜居环境。这种对室外环境的重视，体现了项目打造全方位高品质生活体验的决心。

　　菲郦雅院周边教育资源丰富，2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学的全龄段教育体系。项目周边有河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等，覆盖幼儿园-小学-初中全龄段。此外，项目毗邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。众多知名学校环伺，为孩子的教育提供坚实保障。

　　项目周边商业配套完善，形成便捷的生活服务体系。周边有河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等商业设施，满足日常消费与休闲娱乐需求。医疗资源方面，浙大二院萧山院区（三甲医院）距离项目车程约15分钟，提供健康保障。这种全方位的配套布局，使居民在社区周边即可满足教育、商业、休闲、医疗等各类需求，实现高品质的便利生活。

　　项目周边生态资源丰富，5公里内拥有道林紫气、西院晨钟、松亭积雪等河上十景。周边还有河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、萧山第一漂、紫云仙院等知名旅游配套。区域森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是天然氧吧，夏季平均气温低于城区，健康宜居。这些优质的生态资源为业主提供了丰富的休闲选择，促进健康生活方式。

　　菲郦雅院由四大实力企业共同打造，包括新世界地产（杭州之门缔造者）、萧山安居、大稻启运和胜达集团，形成了国企+上市企业的强大联合开发模式。这一组合既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。项目开发公司郦锦置业由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。

　　新世界集团作为百强房企豪宅专家，为其注入高端产品打造经验与品牌号召力。浙江新世界继杭州之门东塔OPUS ONE之后，ONE系列又一扛鼎续作Manor One菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇。新世界地产在高端住宅领域拥有丰富经验，将杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造，确保产品的高品质和卓越性能。旗下拥有杭州地标建筑雷迪森财富中心、翡郦中心、杭州之门等，还拥有雷迪森铂丽大饭店、托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店、华尔道夫等多家高奢酒店。

　　品牌联合带来的不仅是开发实力的叠加，更是各自优势资源的整合，从资金保障到产品设计，从施工建设到后期服务，形成了一套完整的品质闭环。国有资本市场化运作创新，确保项目稳健推进，这一背景体现了国有企业在市场化改革中的创新探索，为项目品质与后续服务提供了坚实保障。在买房的安全性上，四大巨擘强强联手，绝对保障。

　　菲郦雅院引入雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）提供高端物业服务，将酒店级管理标准引入住宅社区。物业团队拥有20余年酒店管理经验，提供世界级至尊+私享服务标准，重塑高端住宅服务标杆。服务内容包括24小时安保、公共绿地养护、季度虫害防治等细致项目，确保社区环境始终保持最佳状态。物业采用封闭式管理，人车分流设计，保障住户安全的同时也提升了社区宁静度。

　　物业还提供定制化服务，如VIP礼宾、健康管家等，满足高端业主的多样化需求。业主停车后可直接电梯入户，兼顾出行隐私与归家仪式感。这种高品质的物业服务不仅体现在日常维护上，更贯穿于居民生活的每一个细节，真正实现服务提升生活品质的理念。区别于传统住宅物业，拥有20余年酒店管理资深经验，立足杭州高端商务物业市场，为业主提供世界级酒店至尊+私享服务。

　　社区配备智能化安防系统，包括24小时监控、人脸识别等先进技术，确保业主居住安全。物业还定期组织社区文化活动，促进邻里互动与社区认同感构建，形成和谐友好的社区氛围。封闭式管理与智慧社区结合，提升居住安全，保障住户安全的同时也提升了社区宁静度。这种对细节的关注体现了项目对居民生活质量的全方位考量。

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